Guía Completa para Comprar Propiedad en la Riviera Maya
- Rafael Chan Zacarias
- 21 ago
- 3 Min. de lectura
Actualizado: 25 ago
Comprar una propiedad en la Riviera Maya no solo es cumplir el sueño de tener un hogar en el paraíso, también representa una de las inversiones más sólidas y rentables en México.
¿Te has preguntado que es lo que necesitas saber para realizar esta inversión? ¡Ya no te lo preguntes! En Vita Real Estate te acompañaremos en cada paso, garantizando tu seguridad, transparencia y una asesoría profesional.
Aquí encontrarás una guía clara y completa para dar el gran paso de invertir en la Riviera Maya.
¿Por qué invertir en la Riviera Maya?
Al invertir en un destino como la Riviera Maya, no sólo cumples un sueño, realizas una sólida inversión que puede ser rentable desde el primer momento. Algunas de las ventajas son:
• Alta plusvalía:
Playa del Carmen y Tulum se mantienen entre las zonas con mayor crecimiento inmobiliario en México.
• Turismo internacional:
La demanda de renta vacacional es constante, lo que hace atractiva tu inversión. También existen propiedades comerciales de alto valor, que son muy buscadas por diferentes tipo de empresas que desean ingresar en un mercado siempre ávido de nuevas experiencias y oportunidades.
• Calidad de vida: Playas de clase mundial, servicios de primer nivel y un entorno multicultural.
Pero siempre existen muchos factores que podrían poner en riesgo tu patrimonio si no se toman en cuenta, para esto es importante seguir una serie de previsiones que den certeza y solidez a tus intenciones compra.
Requisitos legales para comprar propiedad
En la Riviera Maya podrás encontrar todo tipo de ofertas, algunas muy atractivas, pero no olvides siempre tomar en cuenta los protocolos legales que den certeza jurídica a tus inversiones, a continuación te comento que es lo que necesitas para proteger tu inversión.
Para Nacionales
El proceso es directo: se realiza la compra-venta mediante escritura pública ante notario, con registro ante el Registro Público de la Propiedad.
Para Extranjeros
La Constitución establece que los extranjeros no pueden adquirir directamente inmuebles en la llamada zona restringida (50 km de las playas y 100 km de las fronteras).
En la Riviera Maya, la solución es el fideicomiso bancario:
• Un banco mexicano actúa como fiduciario.
• El comprador extranjero es el fideicomisario (beneficiario del fideicomiso).
• El fideicomiso otorga derechos de uso, disfrute, venta y herencia sobre el inmueble. La vigencia suele ser de 50 años, renovables.
¿Qué sigue?
Ya que tienes claro que es lo que requieres para poder comprar, ahora si vamos a platicar del Proceso de Compra-Venta paso a paso...
Proceso de compra-venta
Oferta y aceptación: Se establece el precio y condiciones.
Promesa de compraventa: Contrato preliminar que fija plazos, pagos y obligaciones.
Revisión legal: Verificación de escrituras, libertad de gravamen, pagos de predial y agua al corriente.
Escritura pública: Firma ante notario, inscripción al Registro Público de la Propiedad.
Entrega del inmueble: Una vez liquidado el pago y firmada la escritura.
Ahora que ya tenemos claro el proceso, hay que tomar en cuenta la inversión que tendremos que realizar para que tu patrimonio quede a tu nombre y protegido ante las autoridades y Registro Público de la Propiedad.
Costos asociados a la compra
• ISABI (Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles): Aproximadamente 2% al 4% del valor.
• Honorarios notariales: Varían según el valor del inmueble.
• Avalúo y certificados: Requeridos para el proceso.
• Fideicomiso bancario (en caso de extranjeros): Comisión anual de administración.
• Derechos de inscripción en el Registro Público.
Siempre desconfía de tratos que parecen una ganga, la realidad es que siempre habrá quien quiera aprovecharse de ti ofreciéndote tratos "inigualables", debemos saber que una propiedad siempre tendrá un valor de mercado, y si alguien te ofrece una propiedad a un super precio en una zona de alto valor, trata siempre de investigar más sobre la oferta y sobre el vendedor...
Consejos prácticos
✅ Trabaja siempre con un agente certificado.
✅ Asegúrate de que todos los documentos estén en regla antes de firmar.
✅ Solicita un contrato claro y transparente, con cláusulas de protección.
✅ Considera asesoría fiscal para optimizar impuestos si compras como inversión.
Conclusión
Comprar en la Riviera Maya es un proceso seguro y accesible cuando se realiza con el acompañamiento adecuado. En Vita Real Estate nos especializamos en guiar a nuestros clientes paso a paso, asegurando que cada inversión sea transparente, rentable y libre de riesgos.
✨ Tu hogar y tu inversión en el paraíso comienzan aquí.
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